新城瞄準商業地產第一梯隊 三年欲建40座吾悅廣場
??12月5日，新城控股董事長王振華在上海舉行的集團商業年會上公佈全新商業戰略——至2017年，新城吾悅廣場將累計開業15座、在建25座，三年內的整體佈局達到40座，到2020年要達到80座。在接受金陵晚報記者采訪時，王振華透露，新城的目標是進入國內商業地產第一梯隊。
??南京吾悅廣場明年將啟動
??董事長王振華指出，自2008年正式進軍商業地產以來，憑借獨特的“吾悅模式”，新城控股目前已在全國的10大城市佈局瞭10餘座以“新城吾悅廣場”為代表的標桿性城市綜合體項目，並形成瞭以上海為中樞，長三角為核心，並向珠三角、環渤海和中西部地區擴張的“1+3”商業戰略格局。
??但新城控股在商業地產的“野心”卻不止於此。近兩年，新城控股連續密集拿地，也被外界視為新城控股商業戰略升級的積極信號。僅2014年下半年，在土地市場降溫的大勢下，集團連續在南昌、長春和安慶摘得三幅優質地塊用以構建“吾悅系”城市綜合體。
??根據集團公佈的最新戰略顯示，新城控股未來幾年每年土地拓展將保持在8-10幅，至2020年開業及在建數將達到80個以上。據透露，新城在南京的“吾悅系”城市綜合體選址湖南路附近，預計在明年正式啟動，兩年內建成與南京市民見面。業內人士分車貸銀行電話析，升級後的戰略顯示瞭集團在商業地產領域發展的決心，未來也將改變國內現有的商業地產格局。
??銷售任務已完成87.35%
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??12月5日，新城控股披露瞭11月的銷售業績，實現合約銷售金額約23.34億元，截至2014年11月30日，新城控股累計實現合約銷售金額約209.65億元。按新城訂下的2014年銷售目標240億元計算，目前已經完成銷售目標的87.35%。
??王振華指出：“新城的銷售比例不一定跟時間完全重合，而是根據每月推出總量來實現。在12月份，全國還有4個全新項目推出，另外還有29個續銷的項目在加推。根據現有貨值和存量來看，完全是可以滿足今年的240億目標的要求。我們對今年完成240億的目標很有信心。”
??據悉，南京仙林湖的新盤新城香悅瀾山預計在本月首次開盤，一口氣推出600套房源，沖刺集團全年銷售任務。據新城香悅瀾山營銷負責人透露，首次開盤以中小戶型為主，其中約500套房源面積在90平方米以內。
??供過於求樓市牛市難現
??電子商務對購物中心傳統業態的沖擊不可忽視，王振華表示：“新城將主攻一二線商業地產，收縮三四線城市，並且推出333戰略，即原來零售基本達到50%以上，現在零售要降到34%左右，33%是體驗業態，另外33%的配套。用這種體驗業態來吸引顧客，減少電子商務對購物中心的沖擊。”
??目前房地產市場有復蘇跡象，明年樓市會不會出現大漲，樓市牛市會不會出現？對此，王振華認為，房地產市場總體來說2014年下半年比上半年好，9·30新政把整個市場帶動瞭起來，通過兩個月帶動，銷售情況超出原來預期，現在各個城市的土地市場，尤其是一線城市的土地市場非常火爆，又創歷史新高。
??“不過，牛市到底來還是不來，關鍵是看存量這個根本性問題。9·30新政以後，市場確實反映非常快，銷售量猛增，但是回過頭來看，現在三四線城市的供應量沒有根本改變。也就是說在短期內，如果沒有改變現有的供應關系，則不可能變成牛市。”王振華說道。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/16355948364183036019442.shtml
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