百城房價指數連漲23個月現乏力
自從2012年6月以來，全國百城房價指數已連續上漲瞭23個月瞭。不過在剛剛過去的4月份，百城房價指數環比僅上漲0 .10%，創下瞭近22個月以來的最低漲幅。而且如果按照今年以來漲幅縮小的趨勢，百城房價指數或將從本月開始由正轉負，走入下跌通道。業內專傢指出，接下來房價下跌或是大勢所趨，開發商隻有給出較大的讓利才能促進成交。
三四月樓市出現"倒春寒"
不知不覺當中，全國百城房價已經連續上漲23個月瞭。
日前，中國指數研究院發佈數據顯示，在剛剛過去的4月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013信貸彰化永靖信貸房貸台南官田房貸元/平方米，環比上漲0 .10%。這也是2012年6月"負轉正"以來百城房價連續23個月環比上漲。從漲跌城市個數看，4月55個城市房價環比上漲，45個城市環比下跌。
盡管房價環比上漲的城市依然比下跌的城市要多出10個，不過與去年一段"鼎盛"時期全國僅有一兩個城市房價指數環比下跌比起來，變化已經不小。統計顯示，與今年3月份比起來，4月環比價格上漲的城市數量減少瞭8個，其中漲幅在1%以上的隻有11個；而4月環比價格下跌的城市數量則較3月增加瞭8個，其中跌幅在1%以上的有16個。
中國房地產學會副會長陳國強指出，與過去三四月份時常出現的樓市"小陽春"不同，今年這個時段樓市卻迎來一輪"倒春寒"，市場趨冷。他指出，100個城市中，近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。
2年是道坎？
全國百城房價已經連續上漲瞭23個月，隻要再漲一個月就將連續上漲兩年，不過兩年似乎是一道坎。
南都記者整理今年以來百城房價指數的走勢來看，在2013年，百城房價指數每月的環比漲幅基本都在1.0%左右，最高的時候可以達到1.24%。
不過從2014年1月份開始，百城房價指數的環比漲幅就持續縮小。1月份的時候環比漲幅還達到0 .63%，2月份為0 .54%，3月份為0 .38%，剛剛過去的4月份，環比漲幅隻剩下0 .10%，環比漲幅連續4個月縮小。
值得註意的是，4月份百城房價指數環比漲幅為0 .10 %，漲幅較此前一月縮小0 .28個百分點。如果5月份繼續按照今年前4個月的態勢，漲幅環比縮小超過0 .10%。百城房價將在連漲23個月之後，由正轉負，走入下跌通道。
多地樓盤現降價，甚至蔓延至一線城市
事實上，自從今年1月份開始，全國就有不少城市開始傳出樓盤降價的消息。杭州、寧波、成都等地"降價"的負面消息不斷傳出。而進入五一這個傳統銷售旺季之後，此前一直堅挺的北京、上海等一線城市也都開始傳出瞭降價的消息。
被視為"市場全國最好"的北京，統計數據顯示，二手房價格也已經從去年12月以來連續4個月陰跌瞭。根據中原地產的數據，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18 .2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。中原地產華北區董事總經理李文傑表示，二手房房源掛牌議價空間繼續增加，有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調，4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。
在二手房影響下，一手房市場出現瞭分化。例如位於通州的東亞印象臺湖，將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。此外位於通州太湖的中糧萬科公園，在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。
而4月的長三角房地產市場，也陸續傳出不少降價的消息，連房價最穩定的區域之一上海，近期亦有松動的趨勢。據中原地產提供的數據，剛剛過去的五一小長假，上海新建商品住宅成交2 .6萬平方米，相比去年同期"腰斬"，下滑幅度高達52.1%。
在五一前夕，上海浦東唐鎮的金大元禦瓏公館7.2折"甩賣"，制造瞭上海樓市真正降價的第一波高潮。該樓盤備案均價在50700- 63700元/平方米，折後均價36000元/平方米。另外位於徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房，53000-55000元/平方米，而該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。
中房信研究總監薛建雄指出，本輪上海樓市已有七八個樓盤降價，最直接的原因就是過去幾個月房子賣不動。根據仲量聯行統計報告，一季度上海商品住宅成交量環比下降44%，同比下跌32%，為近八個季度以來最低。高端住宅成交更跌至2005年以來的最低水平。
廣州房價指數已出現負增長
在2013年當中，廣州無疑是百城當中房價指數上漲最兇的城市之一，在2013年1月至7月份，廣州房價指數環比都超過2%，多次排名全國第一。
不過在進入2014年之後，廣州房價指數的上漲勢頭同樣得到瞭抑制。今年2月份，廣州房價指數環比僅增長0 .07%，3月份更是出現瞭-0 .29%的負增長。
中國指數研究院研究員指出，整體來看，一季度，宏觀經濟增速下行，房地產市場表現欠佳，進入4月，市場情況未明顯好轉。信貸方面，受資金監管限制影響，房地產貸款規模繼續緊縮，同時購房者房貸利率優惠減少。
供需方面，開發商迫於資金回款和去化壓力，平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象增多；但購房者對後市降價預期繼續升溫，進一步觀望並放緩入市，多數住宅項目開盤去化情況並不樂觀。在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下，4月房地產市場表現"旺季不旺"，房價下跌城市數量明顯增多。
廣州同創卓越房地產咨詢有限公司總經理趙卓文表示，這個五一，北京、上海等地樓盤降價消息不斷，廣州樓市相對平穩，也是苦苦守住不降價而已。
"冬天可能會有點長"
對於百城房價指數走勢由正轉負的可能性，寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，如今房價下跌的局勢可謂大勢已成，還未降價的城市成交量上不去，最終的結果還是得降價。"2008年房價曾一度下行，被4萬億救起來瞭；2012年又一度下行，但又被2 .0版的4萬億就起來，現在2014年再度下行，二三線城市救市的小動作效果不會大，而一線城市也不可能有大規模的救市行動。"他表示，之前好日子都被透支瞭，這次的"冬天"可能會有點長。
趙卓文認為，如今大部分城市，尤其是三、四線城市供大於求，樓市存貨消化期再創新高。而政策沒有大的改變，房產稅的心理影響沒有消除，限購、限貸等持續，讓消費力難以放大。一線城市地王的熱度開始消退，預計2014年下半年，土地市場將由熱轉冷。而樓市有價無量將成為2014年的常態。隻有樓價回調幅度較大，比如說，超過20%，才能形成市場關註，形成熱銷。
薛建雄也認為，隨著美國量化寬松(Q E)貨幣政策逐步退出，國內經濟形勢的低迷，中國房地產市場將迎來一次"泡沫擠出"的過程。"這是一個全國性的問題，每個地方都會遇到，二、三線城市的房價會跌得更厲害。"
如今房價下跌的局勢可謂大勢已成，還未降價的城市成交量上不去，最終的結果還是得降價。
---寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同
樓市有價無量將成為2014年的常態。隻有樓價回調幅度較大，比如說，超過20%，才能熱銷。
---廣州同創卓越房地產咨詢有限公司總經理趙卓文
中國房地產市場將迎來一次"泡沫擠出"的過程。
--- 中房信研究總監薛建雄
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07422723082.shtml
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