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新光銀行信貸房貸缺錢急用哪裡汽車貸款南昌樓市部分區域暗中放松限購 庫存陡增均價降
庫存增均價降 南昌樓市部分區域限購松綁？
限購松綁正在引發"多米諾效應"--繼廈門之後，昨日也傳出南昌開始暗中放松限購的消息。
近日有消息稱，從7月14日起，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青雲譜四區繼續限購外其他區域全部放開限購，本地戶口和外地戶口在購房時申報材料不用再經過審核。這意味著，無論是本地戶口還是外地戶口，在南昌上述四區以外的區域購買房產將不受任何限制。
《第一財經日報》記者從萬科海上傳奇、南昌萊蒙都會等南昌多個住宅項目售樓處核實瞭此消息。
不過，南昌市住房保障和房產管理局並未對外明確發文確認限購松綁。本報記者昨日多次致電該局辦公室，電話一直無人接聽。
暗度陳倉？
"房管局對外還沒有釋放消息，但對內實際已經放開限購瞭。像高新開發區，已完全不限購，外地戶口沒有納稅或社保證明也可以買房，而且是多套房。不過，限貸依然沒有放開。"南昌的萬科海上傳奇售樓處的一位銷售人員昨連江縣辦門號送現金日告訴本報記者。
在此之前，曾有媒體報道稱，南昌房管局對此未做否認，相關人士表示業務部門已經和領導開過會，但並未在正式的會議上提出，也沒有接到正式的文件和指令；限購取消的區域和程度還有待正式通知。而房管局並不希望宣傳此事。
當地政府的謹慎也可從一些售樓處窺見一斑。記者昨日上午致電紅谷灘、高新開發區、經濟技術開發區等多個售樓處，詢問限購是否放開，多位銷售人員的回復如出一轍："此前是有放開限購的消息，但目前還沒有收到確切的指示，要去房管局那邊問。"
到昨日下午，記者再向上述售樓處咨詢時，才得到瞭限購放開的確切答復。
據瞭解，南昌市的限購政策最早是於2011年2月出臺，當時規定對已擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭、能夠提供在本市滿1年以上納稅證明或社保繳納證明的非本地戶籍居民傢庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民傢庭、無法提供在本市滿1年納稅證明或社保繳納證明的非本地戶籍居民傢庭，暫停在本市購房。
到去年11月，南昌的限購政策加碼，外地戶籍居民傢庭購房的條件，即提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續1年調整為2年。
庫存陡增
與廈門相似的是，南昌的房價在二線城市中算是比較堅挺的，不過今年以來也面臨樓市下行的壓力。
根據某院的百城價格指數，自今年3月以來，南昌的新建住宅平均價格一直處於環比下跌的趨勢，且跌幅不斷擴大。2014年2月，南昌的新建住宅平均價格為9717元/平方米，3月環比下降0.65%。到6月，南昌的新建住宅平均價格環比下跌2.29%至9178元/平方米，當月跌幅位居全國第八。
與去年相比，南昌的新建住宅平均價格同比漲幅也由今年1月的9%收縮至5月的1.73%，到6月甚至同比下滑瞭1.92%。
房價下行的同時，南昌的新房市場也呈現出供大於求的局面。今年上半年，南昌新房住宅供應套數為27721套，供應面積311.16萬平方米，同比2013年1~6月份猛增67.2%。而今年上半年新房住宅共成交隻有23698套，成交面積280.2萬平方米。
市場供大於求造成樓市庫存量持續走高，去化周期拉長。截至7月1日，南昌新建住宅可售套數28020套，可售面積330.62萬平方米；比2013年同期分別增長103.3%和 96.6%，庫存周期由原本的6個月延長至目前的12個月，去化壓力倍增。
中原地產首席分析師張大偉表示："總體來說，南昌的樓市並不算太差，但在市場出現下滑的情況下，放開限購也在情理之中。"
從南昌市選擇放開限購的區域也可看出其"救市"的動機。東湖、西湖、青山湖、青雲譜四區是南昌的老城區，新房供應較少。上半年，南昌新房成交主要集中在紅谷灘新區、高新開發區和經開區，三大區域出貨量大，產品、戶型也十分適合剛需購房者。
"限購放開後，很多東湖、西湖等四區的潛在客戶肯定要往紅谷灘移動。"南昌某國企員工李小姐對本報記者表示，紅谷灘經過近幾年的開發，其價格、生活配套設施已與四區差不多，放開限購預計會推高房價。
李小姐還說，當地的一些開發商已經開始捂盤惜售，一些項目隻是一棟一棟開盤，希望炒高房價。
不過，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，南昌此番暗中放開限購，更多是從行政思維向市場思維的轉換。"行政手段的退出是必然趨勢，隻是各個城市需要尋找自己的最佳退出時機。從今年的情況來看，中央層面不會直接幹預地方政府的調控政策，如今又正好面臨樓市下行，時機還算可以。"
張大偉也表示，未來政策松綁與市場降溫將同時出現，除瞭南昌、廈門，像南京、武漢等經濟相對比較好的城市，也可能會暗中放松限購。
附表 今年截至7月1日南昌市新建住宅庫存情況
可售套數： 28020套 同比增長103.3%
可售面積： 330.62萬㎡ 同比增長 96.6%
庫存周期： 由6個月延長至12個月
數據來源：南昌房地產信息網
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08022818769.shtml
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