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加拿大房價泡沫或催生金融危機
近幾年，加拿大由於被迫跟隨美國的超低利率，房價飛漲。被多傢國際金融機構(如國際貨幣基金組織、經合組織等)按照房價收入比、租售比等國際標準，判定為全球房價泡沫的最大國(註意：中國房價不在評估之列)。特別是德意志銀行去年底評估，加拿大的房屋市場被嚴重高估，高估值為房價的60%！
結果，越來越多的海外企業，由於成本過高而撤出加拿大(房地產價格的提高推高瞭企業成本)；一般的中小企業，經營也日漸艱難，為保持競爭力，使得加拿大的失業率不斷提升；同時，加拿大人由於貸款買高價房，而使得債臺高築，債務水平屢創新高！
目前，加拿大人的收入債務比高達167%，幾乎全球第一！(中國沒有這方面的統計數字)請註意，美國人負債率的歷史最高點出現在次貸危機爆發之前，也不過147%；而美國聯邦政府的負債率更隻有100%，已經使得美國政府經常停擺瞭！相比之下，加拿大人的負債率簡直令人民間代書低利信貸膽戰心驚！
盡管國際權威金融機構從兩年前就一直在提醒，加拿大房價將會出現調整，但由於富裕的新移民不斷湧入，超低的貸款利率依然維持等因素，使得加拿大房價，特別是一些大城市的房價，依然高企。近日出爐的一項民意調查顯示：34%的加拿大受訪者依然願意競購房產，這個數字比去年同期多21%。加拿大各大中城市中，該數據最高的是多倫多，為44%，其次是溫哥華，為41%。
目前，加拿大央行陷入兩難。要是再不提高利率，房價將會繼續上升、失業率將會繼續上升、債務也將會繼續上升，將可能出現幾年前類似美國的金融危機；而如果提高利率的話，將擠破房價泡沫，在短期內也將出現金融危機。
數字對比最能看清問題瞭。讓我們來看看北美的20個頂級房地產市場吧。在和美國大城市的房價相比之後，你非但會對有多少加拿大城市進入前10而感到驚訝，更也可以感覺到加拿大的樓市過熱到什麼程度瞭！需要提醒的是，加拿大大城市居民的平均收入遠低於美國大城市居民的平均收入。統計如下：
1、加拿大溫哥華平均房價：733335美元；2、美國舊金山平均住房價格：682410美元；3、美國聖地亞哥平均住房價格：476790美元；4、加拿大多倫多平均房價：475206美元 ；5、美國洛杉磯平均房價：423900美元；6、加拿大卡爾加裡的平均房價：400000美元；7、美國紐約市平均房價：386300美元 ；8、美國波士頓的平均住宅價格：371300美元；9、美國華盛頓平均住房價格：368000美元；10、美國西雅圖平均住房價格：344400美元；11、加拿大首都渥太華的平均住房價格：314080美元；12、加拿大埃德蒙頓平均住房價格：310058美元；13、加拿大蒙特利爾平均住房價格：287341美元；14、美國丹佛平均住房價格：279300美元；15、美國邁阿密平均住房價格：254900美元；16、美國芝加哥商品住宅平均價格：187100美元；17、美國休斯頓平均住房價格：182300美元；18、美國達拉斯平均住房價格：173900美元；19、美國奧蘭多平均住房價格：165800美元；20、美國克利夫蘭平均住宅價格：112800美元(我最早到美國留學的城市)。
而加幣板橋信貸信用貸款房屋貸款全省皆可處理近期的大跌，已好似這個金融危機之初現瞭。而究竟會出現什麼樣的狀況，拭目以待吧。 (作者系加拿大皇傢銀行風險管理顧問)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08152670966.shtml
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