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一線城市30傢銀行提供利率優惠 9折或是底限
每經記者 王傑 發自北京
9月30日，中國人民銀行、中國銀監會聯合下發瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱"9.30房貸新政")，內容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。其中，最受購房者關註的"貸清不認房"、貸款利率下限為基準利率的0.7倍等措施，被業內視為大尺度房貸政策"松綁"。
今日，"9.30房貸新政"剛好足月，而新政在各地的執行情況如何？對樓市銷售有怎樣的促進效果？房企在這一個月來，銷售情況及未來定價策略會怎樣？為弄清這一系列問題，《每日經濟新聞》推出《房貸新政"月考成績單"》報道，力圖為購房者及投資者提供有意義的參考。
10月30日，央行頒佈的"9.30房貸新政"足月，市場也有瞭一定程度的回暖。
中原地產首席分析師張大偉認為，9月30日央行松綁房貸政策後，各地樓市成交情況相比9月都有不同程度的升溫。從整體效果看，這一政策將會提振市場信心，止跌已經明確，但反彈的幅度依然要看後續房貸釋放情況。
陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，"9.30房貸新政"落地對市場恢復信心有好處，但觀望情緒依然濃厚，因為7折利率並沒有實現，雖然目前限購、限貸都放開，但大多數房企都完不成年度銷售目標，還處於以價換量的過程中。
成交量上升價格未漲/
"9.30房貸新政"發佈後，中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等多傢大型銀行跟進響應，對樓市起到提振信心的作用。
中原地產研究中心提供的統計數據顯示，上周(10月20日～26日，下同)，54個城市合計簽約56215套，已經連續4周上漲，其中一線城市成交達到1萬套以上，也是2014年來的最高數據。
不過，成交價格並沒有上漲。以北京為例，上周新建商品住宅成交2989套，環比上漲36.42%，同比上漲28.61%，成交均價為21873元/平方米，環比下降5.13%。
張大偉表示，信貸額度將是對"9.30房貸新政"的最大影響因素。如果不增加額度，在改善型需求進入市場後搶用額度，可能會讓年底的額原住民創業貸款項度非常緊張。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，央行救市政策等於給疲軟的樓市註入瞭強心劑，但是，從政策出臺、政策執行，再到政策效應釋放，是有一定時間滯後的。
張大偉認為，因為庫存的積壓去化時間較長，而且信貸的供給量也不會超過2012年，樓市整體供應增加，而需求也將受到房貸政策的松綁釋放，四季度市場的成交量值得期待。預計四季度房價依然以平穩為主，繼續下調的可能性降低，但因為庫存等原因，短期上漲的空間也不大。
銀行房貸優惠力度加大/
在線金融搜索平臺 "融360"《2014年中國房貸市場10月報告》顯示，雖然僅約三成銀行落實央行"9.30房貸新政"，但10月份房貸市場相比9月變化明顯，房貸環境大幅寬松。盡管新政中提到的"最低7折優惠"並沒有如願出現，但是多傢銀行重新推出久違的優惠利率，這也使得本月銀行優惠利率占比飆升，創開年以來的新高。
融360統計顯示，房貸優惠利率主要集中在北上廣深一線城市。在提供優惠利率的53傢銀行中，北上廣深占30傢，其餘23傢分佈在天津、杭州、成都、長沙、西安和青島等10個熱點二三線城市。從優惠力度細分，有24傢銀行提供9.5折以下優惠利率，但無一例外地含有附加條件，非中低收入人群所能輕易享受。
融360分析認為，隨著房貸新政的進一步落實，預計未來幾個月，信貸政策還將繼續放寬，但幅度較為有限，9折優惠或是底限。
"偉嘉安捷"的研究報告指出，"9.30房貸新政"出臺後，首套房認定標準的放松，扭轉瞭不少購房者的心理預期。從銀行執行情況來看，目前北京地區各傢銀行紛紛開始執行首套房貸新規，房貸利率方面，各傢銀行的首套房貸利率水平與政策頒佈之前並無明顯變化，最低優惠利率仍然為9折。
《每日經濟新聞》記者查閱瞭融360網站，上海部分商業銀行方面，民生銀行規定，近3個月內金融資產超過500萬元的客戶可以享受8.5折利率；華夏銀行則規定，優質客戶可享受9.2折利率優惠；而工商銀行、北京銀行還是保持基準利率的水平。
廣州的執行情況為，匯豐銀行允許首套房貸款利率低至9折，招商銀行明確瞭認貸不認房的政策，首套利率最低9.5折。工商銀行則實行新房最低是基準利率。
對於深圳而言，匯豐銀行支持多幣種，提供多種還款方式。貸款16信用貸款房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算0萬元以上9.4折，160萬元以下9.6折。而中國銀行則提供瞭9.7折，即6.35%的按揭利率。
嚴躍進表示，從目前4個一線城市商業銀行房貸優惠的做法看，優惠程度確實有所加大，而且基本上各傢商業銀行都有優惠動作。但是，此類優惠往往附有苛刻條件，比如資產規模，或者要指定的房源才適用。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08172966089.shtml
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