一年不買屋 縮水一間房？
【十面霾伏的長沙樓市】
中心四區房價一年普漲兩成 部分板塊上漲超三成
據國傢統計局公佈的9月房價數據顯示，廣州一手房價同比上漲兩成。而記者在踩盤時瞭解到，天河、越秀、荔灣、海珠中心四區的二手房價亦水漲船高，普遍比去年同期上漲20%，個別板塊的房價更是同比上漲達30%，令一眾持幣觀望的小夥伴們都驚呆瞭。多位中介人士表示，若買傢年初沒買房，耗到年尾，同一購房預算可以買到的房子面積普遍縮水瞭10~20平方米，甚至有的板塊縮水近30平方米，相當一個客廳的面積。
天河：員村已非樓價"窪地" 200萬預算年尾少瞭一個廳
受國際金融城規劃和地塊高價出讓的影響，今年員村板塊二手住宅價格猛漲。滿堂紅統計數據顯示，員村板塊的樓梯樓，如鴻運花園，1月份時二手均價約12825元/m2，9月份時已漲至18315元/m2左右，90多平方米的小三房年初總價在127萬元左右，目前要有約170萬元的預算才能入手。電梯樓方面，如美林海岸花園、都市蘭亭花園等，年初的二手均價在22862元/m2，目前已經漲至27726元/m2，80平方米的兩房年初時總價為190萬元左右，目前則需要220萬元的預算。
"由於二手房價格漲得太快，漲幅太大，目前買傢仍難以接受該板塊的價格，前來購房的客戶比較少，很多人在咨詢完房價之後就離開瞭。"中原地產東璟花園分行營業經理李景波表示，員村板塊與東圃板塊一樣，曾是天河區樓市的價格"窪地"，但隨著近年的樓市回暖以及業主基於金融城規劃利好而有恃無恐，在客源減少的情況下仍開出高價，有業主甚至以2.4萬元/m2的高價放售員村新街20年樓齡的樓梯樓單位。如今，員村的樓價"窪地"優勢已被填平。
如果以200萬元購房預算，年初在員村還可以買到約100平方米的電梯三房或者125平方米的樓梯樓大三房，假如從年初耗到現在，隻能買到71平方米左右的電梯樓兩房或100平方米左右的樓梯樓三房，分別縮水瞭29平方米和25平方米，基本相當於一個客廳的面積。
與員村相鄰的天河公園板塊，房價漲勢亦令人蹙眉，據合富置業高級營業經理盧偉強介紹，時至10月，天河公園板塊電梯房的均價已漲至30000元/m2，兩、三房的套均價格分別高達250萬元/套和320萬~350萬元/套，比年初上漲近50萬元/套左右，而10月樓梯樓均價約25000~27000元/m2，兩房和三房的總價分別為170萬~190萬元/套和260萬~280萬元/套，比年初上漲瞭20萬~50萬元/套左右。
荔灣：預算150萬中山八路買房 年尾"蒸發"36平方米
"如果購房預算為250萬元，買傢在中山八路買電梯房，年初時可買到100平方米左右的三房，但目前隻能買到78平方米的兩房，縮水面積高達22平方米。"據中原地產中山八分行高級營業經理黃少梅介紹，現時中山八路板塊電梯樓市場均價是3.2萬元/m2，比今年1月份時的2.5萬元/m2左右上漲瞭7000元/m2左右，漲幅高達28%；1月份售價150萬~160萬元電梯樓兩房，如今要200萬~230萬元才能買到，三房則從年初時的230萬元/套漲到300萬元/套。
樓梯樓方面，該板塊1月份的市場均價是1.4萬元/m2，目前已上漲到2.1萬元/m2，漲幅高達五成，兩房樓梯樓也從當時的80萬~90萬元/套提高到130萬元/套。如果以150萬元作為購房預算，1月份還能買107平方米的大三房，現時隻能買71平方米的兩房，"同樣的購房資金，一年不到竟蒸發瞭36平方米的房屋面積。"
黃少梅指出，今年中山八路板塊樓價快速上漲，除受新"國五條"以及地價上漲的影響之外，更重要的是受到荔灣西關廣場的規劃利好帶動。"但現時房價過高，多數買傢選擇觀望或流向一手樓市場，眼下盤多客少，成交量銳減。"
滿堂紅統計數據顯示，在芳村板塊，如恒荔灣畔此類素質較高的電梯樓，1月二手均價21748元/m2，9月二手均價已達24426元/m2。74平方米的兩房，年初總價為160萬元左右，目前總價已升至183萬元。另一電梯樓盤芳村花園，1月二手均價為16422元/m2，9月份已經達到瞭18989元/m2，單價有2000元左右的升幅。如果持有150萬元左右的預算，年初可買到90多平方米的小三房，現在僅能購置80平方米的兩房，面積縮水瞭10平方米左右。而在樓梯樓方面，如鶴盛路的福盛花苑，1月份二手均價在11588元/m2，9月份已經升至15559元/m2。
海珠：樓價普漲20%
同筆預算越買越偏銀行貸款率利最低銀行車貸銀行推薦信貸年息
在海珠濱江東，比較有代表性的電梯樓例如嘉仕花園、海珠半島花園等，據滿堂紅統計數據顯示，1月份時其二手均價在25239元/m2，約80平方米的電梯兩房年初總價在200萬元/套左右，約100平方米的三房總價在270萬元/套左右。而到瞭9月份，這類型電梯樓的二手均價已經突破瞭重劃區是什麼信用貸款設定怎麼貸款比較會過件3萬元/m2，兩房的總價達到瞭248萬元/套，110平方米的三房總價超過瞭310萬元/套。"今年初持200萬元預算可購置嘉仕花園80平方米兩房，如今僅能買到62平方米小兩房瞭。"
"無論電梯樓或樓梯樓，在江南西板塊，10月份比1月份的置業面積都縮水瞭10~20平方米。"合富置業江南西二分行主管吳惠儉表示，剛剛過去的10月，江南大道一帶的電梯房均價已漲至26000元/m2，兩、三房的套均價格分別高達190萬~200萬元/套和230萬~240萬元/套，比年初上漲近40萬元/套左右，而10月樓梯樓均價約17000~18000元/m2，兩房和三房的總價分別為110萬元/套和130萬~150萬元/套，比年初上漲近20萬元/套。
以200萬元置業預算為例，若選擇江南西一帶的電梯房，年初還可買90平方米單位，10月份再在同樣地段入市，可購買的面積縮水近20平方米。假如買傢有150萬元預算想買樓梯樓，年初可買80~90平方米的單位，現時就隻能買到同樣地段的70平方米的單位。
另據中原地產富力千禧二分行高級營業經理熊翠蘭介紹，新港西板塊二手樓價比年初時上漲瞭15%~20%，該板塊電梯房的均價已漲至3萬~3.1萬元/m2，兩、三房的套均價格分別高達230萬元/套和340萬元/套，比年初上漲瞭至少50萬元/套。
越秀：房價貴咗5000元/m2
年頭不買屋又少一間房
"近九成到東風東路板塊的二手房買傢都是奔著學位房而來，與年初相比，二手樓價升瞭4000~5000元/m2。"中原地產東風東路分行營業經理伍景強表示，現時東風東路板塊的電梯房均價已漲至2.6萬~4.8萬元/m2，兩、三房的套均價格分別高達290萬~310萬元/套和390萬元/套，比年初上漲瞭至少45萬元/套左右。如以310萬元作為置業預算，年頭與年尾對比，可購買的同地段物業縮水瞭至少16平方米。而樓梯樓的均價則已漲至2.8萬元/m2，兩、三房的套均價格分別高達150萬~195萬元/套和230萬~300萬元/套，即上漲瞭至少20萬元/套左右。如以230萬元作為置業預算，年頭與年尾對比可購買的同地段物業縮水瞭至少14平方米，相當於一間臥室。
另外，同樣是學位房熱門板塊的小北路，學位房與非學位房價差正在拉大。據中原地產小北路二分行營業經理貝學祥介紹，小北路板塊不帶省級學位的兩房和三房，其總價較學位房便宜20萬~50萬元/套。
眼下，該板塊電梯房的均價已漲至3萬元/m2，帶省級學位的兩、三房的套均價格分別高達約250萬元/套和350萬元/套，不帶學位的分別為200萬元/套和300萬元/套，上漲瞭約50萬元/套。如果在同為300萬元置業預算的前提下，年尾和年初比可購買的同地段物業縮水瞭11平方米左右。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/09003711842.shtml
- 房子信貸借款任何問題免費諮詢 車齡超過十年(老車貸款)
- 民間信貸流程怎麼貸款比較會過件 房屋信貸是什麼意思怎麼貸款比較會過件 二順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理
- 宜蘭縣前置協商利率 信用貸款利率最低 不藏私【銀行車貸利率比較】成功借貸秘訣分享
留言列表
