佛山"松限"後首拍:2小時溢價33% 時代24748萬拿地
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 劉艷君/實習編輯 馬芳)8月13日上午，經過兩小時的網上競價，廣州市時代勝譽有限公司以總價24748萬元將佛山放松"限購"後的首宗商住地塊收入囊中，折合樓面價為5772.67元/平，溢價33% 。該宗地塊位於禪城港口路以西、華新路以北，規劃凈用地面積17148.4平米。【8月土地出讓信息】
業內：松綁限購立竿見影 政府推靚地試探市場
樂居編輯第一時間致電港口路某品牌樓盤負責人，他認為，"從推地的過程來看，開發商手裡還是有不少資金壓著，限購放松後也確實有點信心拿地瞭。"據該名業內人士透露，本次土地拍賣一共有五傢競買人參與，有本地私人小老板參與，品牌房企並不多。
對於該宗地塊5772.67元/平的樓面地價，該名業內人士稱"建成後賣價1萬出頭在那個區域也差不多。今天拍成這樣，看來我們要漲價嘍！"據瞭解，該地塊周邊目前在售一手樓盤有龍光君悅華府、沿海馨庭、麗日陽光等項目，其中龍光君悅華府有打算在8月推新品。
"佛山土地市場很久沒這麼熱鬧瞭"，不少業內人士評論道。業內人士阿輝認為，政府是想拿出地段好的地塊 ，作為佛山限購松綁後掛牌的第一宗地塊，避免出現冷場，對刺激樓市起到一點作用。新浪網友奮鬥則認為，"政府期望松綁限購對土地市場立桿見影，但不希望樓市升得太快太猛，這樣不利於維持市場穩定。
有業內人士認為，佛山放松"限購"還不到一個星期，土地市場的反應就立竿見影。對此，港口路另一品牌房企項目負責人分析認為，的確可以這樣理解。"它(地塊)就在我們(碧桂園城市花園)的後面，華潤萬傢、酒店啊這些配套都是現成的，我們那附近的地塊也都差不多是這個價。前段時間順德流拍那麼多地塊就看得出開發商拿地都很謹慎，現在限購既然已經放松瞭，開發商也會趁機多拿一點地塊。而佛山中原地產市場研究部副經理黃志興分析指出，"限購放松後，市場近期已出現放量行情，無疑增強瞭各大房企拿地的熱情，高成交也激活房企現金流，有利於自身的高周轉，政策的利好效應正疊加發酵！"
地塊位置圖
地塊現為閑置草地和臨時停車場 周邊品牌樓盤紮堆
樂居編輯實地考察發現，宗地現為閑置用地，地塊內雜草叢生，四周已修築好圍墻，內有一面積約1225平米的停車場。據停車場保安介紹："停車場是專門為對面利樂包裝有限公司的員工修建的，因為這個塊地正在拍賣中，停車場即將被拆掉。"
TD2014(CC)WG004地塊實景圖
以該地塊為幾何中心，半徑1公裡范圍內已經有多個成熟的住宅項目，僅在宗地北面，便有著慧港國際和東江國際、磐石大廈三個項目。沿南北向的港口路往南走，可依次見到沿海馨庭、麗港陽光、匯景峰、星海岸城市花園、東方水岸等樓盤。
在售一手項目龍光君悅華府和麗港陽光，紛紛打出瞭"7所學校，3所省級重點"、"為孩子制定最優成長環境"等宣傳標語，周邊內有佛山市新三中、華英中校、灣華小學、劉詩昆幼兒園多所學校，教育配套成為項目優勢，一手房均價在9000-10000元/平米之間。
本次出讓土地位於佛山新城北部居住片區，新城是政府實行強中心戰略打造的中心城區，近年來政策利好不斷。交通方面，地塊距離廣佛地鐵魁奇路站約2.5公裡，距離規劃中的佛山地鐵2號線石梁站僅500米，多條公交線路接駁。佛山中原地產市場研究部副經理黃志興認為，"這地塊地段還行，周邊配套也逐步成熟，品牌樓盤紮堆，碧桂園、沿海、龍光早已進駐這裡，華潤萬傢超市、希爾頓酒店等相關生活配套可以共享，交通配套也方便，所以客戶對該片區的認知度較高，土地價值不言而喻"。
起拍樓面價4338元/平 商業部分建築面積不超過20%
根據掛牌文件，該地塊的土地性質為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地，容積率≤2.5；建築密度≤25%，綠地率≥35%。宗地規劃凈用地面積17148.4平米，出讓起始價為18598萬元，起拍樓面價4338元/平米。
地塊規劃可建建築總面積為42871平方米，其中兼容的商業商務娛樂康體類建築面積不得超過8574平方米，即地塊總面積的20%。此外，地塊須按規劃要求配套物業管理用房、配電房等公共配套設施，其中通訊基礎設施、公共自行車停放站點、社區居委會產權屬政府，且建成後無償移交。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/12034368981.shtml
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