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保障房陷多種困境 兩會代表建議共有產權房
"我們的保障性住房種類多，政策邊界卻不夠清晰，導致內夾心層和外夾心層都無法享受到基本住房保障。"在本屆北京人代會上，市人大代表李國在議案中開門見山地指出北京的保障房問題。近年來，保障房建設一直占據北京住宅建設的主流地位，據北京市國土局相關負責人就介紹，2014年，北京市將安排住宅用地供應總量中的40%用於保障房安居工程建設，30%用於自住型商品房建設，隻有30%建設普通商品房。然而，在大力建設保障房的情況下，保障房仍然存在著各類問題：等待時間長、住宅環境差、配套欠缺、位置偏遠、產權式保障房成投資手段。這一切，都在不斷地困擾著北京的購房者，也困擾著整個樓市。
北京的保障房可謂名目繁多，目前包括經適房、限價房、廉租房、公租房、人才公租房的多種種類。李國認為，種類各異的保障房雖然一定程度上適應瞭不同居住群體的住房需求，但同時也造成瞭政策之間銜接不緊密，保障房和商品房邊界不清晰的現象，導致"夾心層"既不符合購買經適房、租住廉租房的條件，又沒有購買商品住宅的實力。
手續繁瑣輪候近4年位置偏遠質量成困擾"我聽說現在是開始辦理2010年申請的那一批瞭，我是2011年申請的，還得等。"2014年1月，在自住房遞交材料的現場，一位保障房輪候者對記者介紹自己等待限價房的情況。這不單是一個人的問題，當天，眾多輪候傢庭普遍反映輪候的等待時間要接近4年，而在這四年裡，保障房的價格也已經漲到瞭4年前商品房的價格。從去年4月開始，直接申請經適房和限價房的可能性也被取消瞭。2013年4月，北京市頒佈文件稱，從這一時間後，申請經適房和限價房的傢庭需先申請公租房並入住，待有空餘經適、限價房，再組織搖號購買。但對於這一改變，許多購房者都表示難以接受。"這太沒有保障瞭，我這個月租進去住，下個月一漲工資，超出條件瞭，立刻需要搬出來。沒有安全感。"一個申請人這樣說。除去等候時間過長，位置偏遠、質量沒有保障，也困擾著申請者。從2013年保障房建設用地的位置來看，多數位置偏遠，很多都在平谷、密雲、門頭溝等地，不但距離城區過遠，交通也頗為不便。記者實探廉租房小區時曾發現，房間的隔音效果十分不理想，坐在30平米的廉租房裡，幾乎可以聽到周圍4傢人的聲音。而即使發生瞭質量、安全等問題，一句"這是保障房，有的住就不錯瞭"，也讓業主們無可奈何。
台北市融資汽車貸款擬建共有產權方式健全分配運行機制
內容來自sina新聞
"我已經30歲瞭，很難控制自己工資的漲幅，但是一旦超過瞭限價房的條件就不能買，商品房又太貴瞭買不起。"申請人許飛說。在議案中，李代墊信用貸款貸款全省皆可處理國提出，"北京作為特大型城市，住房剛性需求旺盛，商品房價格與居民支付能力嚴重脫離，土地資源極度稀缺，保障住房所需建設資金規模巨大。從這一現實情況出發，本市應取消經適房，探索建立共有產權住房保障模式。" 北京市住建委委員鄒勁松解釋共有產權保障房的概念說，這一類住房是中低收入困難傢庭購買住房是，可按個人與政府出資比例共同擁有房屋產權。目前的經適房、限價房和自住房都為固定比例的售後共有產權模式。這三類住房滿五年上市交易時，分別需膠南70%、35%和30%的收益。鄒勁松表示，共有產權的方式已在北京擬建，相關政策儲備也已經完成。 (記者 姚心璐)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08572592466.shtml
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