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目前，已經完成草稿起草的房地產調控長效機制主要涵蓋房地產財政稅收、商品住房供給、城鎮居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面的內容。一位接近住建部的權威人士告訴記者，"長效芬園鄉農地貸款率利最低銀行機制"是一種帶有指導性的指引，隻帶有少部分約束性的內容。
"確實是在征求意見，目前主要還是集中在政府部門，因為主要工作是國傢發改委和住建部做的，但長效機制涉及到人民銀行、銀監會、財政部、國土資源部等其他一些職能部門。"8月16日清晨，住建部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示。
內容來自sina新聞
作為房地產調控長效機制主要涉及房地產保有交易環節稅負、地方政府土地出讓金收支管理、城鎮居民住房保障等內容。
市場化增供給
"從目前我瞭解的情況看，他的性質更類似於2003年出臺的國發18號文件，我說的是性質，不是內容。"上述權威人士向記者強調。2003年國發18號文件的全稱為《關於促進房地產市場健康發展的通知》，該文件對於住房消費、房地產市場的階段性目標和管理手段等，有瞭較為清晰的描述。
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杭州市房產稅試點征收方案將針對增量征收房產稅，通過劃定免征面積的方式保護居民自住需求，同時，對居民首套住房實施免征政策，但在新購房屋計算免征面積時，計算存量住房面積，采用累進稅率。包含上述內容的政策於4月底已由住建部和財政部等部門完成會簽上報國務院，但國務院最終未予批準。
房地產調控長效機制望三中全會後公佈
有消息稱，未予批準的原因，一是國務院希望集中批準一批城市的房產稅擴圍試點；二是對於稅率等，認為有繼續調整和完善的空間。
他表示，在"長效機制"正式出臺後，各部門在進行有關政策的制定、執行時，就要依據"長效機制"給出的目標、手段和路徑。因此，他認為，長效機制應該隻是一個開始。
記者瞭解到，在"房地產調控長效機制"草稿中，以"市場化為主手段，輔以政府調節"解決房地產市場階段性供需矛盾，是十分重要的內容之一。為實現這一目標，將通過增加房屋持有成本實現房地產的去投資化，同時，通過交易稅費制度的改革與調整和其他手段，促進房地產市場的流通，從而解決階段性、區域性房地產市場供需矛盾問題。
與此同時，"房地產調控長效機制"的草稿中，仍然保留瞭通過政府調控手段確保房地產市場穩定的"運用空間"。在這樣的背景下，行政化限購手段的退出，仍然需要兩個前提：一是替代政策，二是合理的分步退出。
房產稅擴圍先導
目前，在征求意見的"房地產調控長效機制"草稿中，對房地產稅收體制隻做原則性的表述，並不包括具體的房產稅試點擴圍的內容。但是，目前正在緊張推進的房產稅試點擴圍工作，將在工作進度上與"長效機制"有效的配合與銜接。
在此之前，住建部和財政部等部門在房產稅擴圍模式上，已經取得基本共識，即以杭州模式為基礎，結合不同城市的具體情況，推進房產稅試點擴圍工作。住建部已會同財政部、國傢稅務總局，正在緊張推進有關城市試點技術方案的審定工作。
與"房地產調控長效機制"協調，房產稅征收試點擴圍工作也有望在十八屆三中全會之後迅速展開，杭州房產稅的試點征收方案，已經接近修改完成。
記者瞭解到，目前對於杭州房產稅的方案，已經提信用貸款車貸出瞭一些修訂意見，而在稅率方面將提高至5%至10%，而原有方案中，稅率為4%到8%。
在由國傢發改委、住房和城鄉建設部(下稱住建部)等有關部門協同推進兩年有餘之後，"房地產調控長效機制"在完成草稿起草後，已經進入征求意見階段。如果一切順利，房地產調控長效機制最早有望於十八屆三中全會後對外公佈。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10312341656.shtml
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