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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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高力國際上季度香港一手新盤成交量反彈213%

  外圍前景未明朗,業主抱觀望態度,2013年第四季整體甲級寫字樓凈吸納量按季下跌713,300平方呎。

  以下綜合瞭報告就各類型物業市場的表現及預測:

  住宅

  高力國際剛發表最新的物業市場研究報告發現,第四季出現一些教人鼓舞的情況,例如一手住宅買賣交投量大幅回升、九龍區甲級寫字樓錄得正吸納量、全幢工業物業成交量上升及訪港旅客人數增長支持本地零售業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08433923285.shtml

  投資市場方面,第四季成交價逾3,000萬元的寫字樓單位交投量按季下跌14%,政府推出辣招令成交疲弱,高力國際估計未來12個月整體甲級寫字樓售價將下跌7%,投資回報升20點子。

  工廈

  中國政府打擊貪腐未有完全抑制國內遊客來港購買奢侈品,但影響已較市場預期為大,遊客轉向購買價值較小的禮品。預料未來12個月,四大購物旺區的街鋪租金會進一步下調,平均跌幅5%。

  國內遊客當中,消費力略遜色的一群正在增長,購物目標亦由奢侈品轉向日用品。李梓瑈指出,當奢侈品的銷售增長放緩,名牌零售商開始改變策略,有的暫緩開店擴充計劃及提升現有店鋪的營運力,有的轉而進軍中國二、三線城市以營銷全國。在這樣零售消費模式轉變下,高力國際的商鋪租金指數顯示,2013年第四季中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大購物旺區,租金按季微升0.3%。

  買賣方面,第四季分層出售工業單位成交總值按季再跌32.5%,僅34.05億元,是2009年第三季以來最低,成交宗數按季跌35.1%,比對上一季的7%高。相反,全幢工廈第四季錄得4宗成交,較第三季1宗成交錄得增長。展望未來,利率趨升令工廈回報率有上升壓力,租金升幅溫和,估計工廈售價今年會跌8-11%。

  去年第四季推出的一手新盤銷情不俗,有賴發展商推出不同優惠,包括回贈買傢印花稅及雙倍印花稅,令成交量回彈。據土地註冊處數據顯示,第四季一手新盤成交量按季回升213%,但二手盤交投仍然淡靜,原因是準買傢期望樓價至少有10-15%的下跌空間,但業主叫價仍強硬,買賣雙方膠著,令2013年11月為止的三個月內,整體住宅買賣宗數按季下跌2%。

  豪宅業房屋信貸代書怎麼貸款比較會過件信用貸款銀行主持貨力強,令樓價下調空間有限,2013年11月錄得的豪宅平均售價按季跌幅為1.4%,全年樓價跌幅為5%。

  高力國際香港研究及咨詢經理李梓瑈認為,成交量下跌並未充份反映在樓價跌幅內,預料未來12個月,豪宅售價平均再跌12%,豪宅平均租金繼2013年下跌7.1%後,銀行信貸房貸利率估計今年跌幅約5%。

  甲級寫字樓

  在出口增長及零售暢旺帶動下,2013年第四季工業物業租金微升1%,表現與對上一季相若。物流公司對優質物流項目的需求持續,要求單位以面積介乎20,000-30,000平方呎為主、設有斜路及高樓底。未來12個月,預計貨倉平均租金升3%,礙於租金承受能力,有物流倉租戶選擇降級租用有貨櫃升降機的貨倉。

  高力國際預測,未來12個月甲級寫字樓租金下跌1.1%,估計東九龍的下調幅度達10%,中環區維持平穩,微跌0.5%。鰂魚湧區大樓面單位需求大,料將租金推升3.1%。

  商鋪

  商鋪市場繼續受利好因素帶動,包括零售業銷售暢旺及2013年底訪港旅客人數大增。

內容來自sina新聞

  季內,大部份租客傾向原址續租,罕見擴充搬遷,令港島各主要商業區寫字樓凈吸納量皆錄得負增長。其中銅鑼灣新寧大廈及鰂魚湧常盛大廈重建在即,此兩區的凈吸納量跌幅最大,分別較前一季減少305,300平方呎及473,800平方呎,隻有尖沙咀及東九龍在第四季的凈吸納量錄得增長。

  市場憂慮美聯局減少買債及融資成本上升,預料2014年商鋪投資回報會上升20點,未來12個月商鋪售價跌11%。





  香港物業投資市道繼續受政府辣招影響,2013年第四季無論住宅、寫字樓、工業物業及商鋪,買賣交投依然淡靜。

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