close
- 桃園代書借款 台南代書借款 民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎@E@
- 土地貸款台北中正土地貸款 建地貸款彰化田中建地貸款 板橋土地貸款
- 30年房貸二胎年息借貸增貸轉貸 板橋房屋二胎 車貸信貸宜蘭礁溪車貸信貸
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
毋庸置疑，在電子商務高速發展之下，傳統零售業首當其沖。中國電子商務研究中心發佈的數據顯示，今年上半年我國網絡零售額將達8798億元，同比增長79.8%。阿裡巴巴董事長馬雲在2012經濟年度人物頒獎典禮上曾斷言，電商會基本取代傳統商業，"網貨將和中國制造一樣，未來10年都將是世界的主流。"
高盛此前預計，和黃今後3年將可能調動500億港元進行並購。而成功出售百佳，可套現20億美元以上。"出售百佳將可以使和黃獲得超過20億美元以上的現金流，這對其重組歐洲的3G業務以及購買歐洲基建資產和電信資產將帶來現金支持。"
除瞭電子商務的沖擊，傳統零售業面臨的壓力還有商鋪租金上漲以及進貨成本上升。仲量聯行最新發佈的香港零售業市場報告分析，雖然今年香港零售業保持增長，但經營成本加大，預計今年香港商鋪租金整體漲幅在5%左右。美聯物業全國研究中心分析，今年下半年深圳整體商鋪市場租金預計升10%。
百佳廣州人士回應南都記者，目前的確在評估中，但並沒有進行出售的環節，至於以後是否會出售就不知道瞭。而據香港媒體財華社7月31日報道，電訊盈科主席李澤楷表示，其父親李嘉誠擬透過所持和黃出售百佳超市業務，是正常的商業考慮，又指和黃在海外有更大資產交易，故不評論個別交易詳情，隻強調他個人及父親李嘉誠無撤資香港計劃。
眼中雞肋
面對市場傳聞，香港長和系主席李嘉誠坐不住瞭，於7月20日回應稱：純屬無端猜測。隨後，和記黃埔發表聲明：公司對外界作無根據的猜測和指控深表遺憾，目前超市的業務一切如常，策略性評估百佳是正常商業活動一部分，並非是要將百佳變成獨立實體出售。
雖然百佳業績不佳，但其出售傳聞卻引起瞭競爭對手的濃厚興趣。據聞，華潤創業、日本永旺、傢樂福、泰國農會信貸條件信貸年息卜峰蓮花、香港利富、中糧集團、高鑫零售等跨國零售集團均有意接手百佳資產。而有業內人士透露，實力宏厚並力圖加強市場集中度的華潤創業最有望成功收購百佳超市，但因零售業能為母公司帶來穩定的資金流，將有私募基金參與到此次的競購當中使得競爭更加激烈。
的確，和黃系以及長實系依然牢牢控制著香港地區的電訊、酒店、港口、電力等資金穩定、盈利較高的行業，中短期內其地位無法動搖。
究竟會落得誰手？
傳統零售業走向何方？
而百佳無疑是拖累和記黃埔集團業績的後腿。南都記者從該集團年報看到，和黃的零售業務稅前利潤增長率已從2010年的最高點38%下跌至2012的8%。百佳超市在2012年營業額雖高達217億港元，但毛利也僅2%至3%，隻占和黃集團整體收入的5%。目前百佳在香港的市場占有率為33%，僅次於惠康；在港澳和華南地區總共擁有345傢店鋪，但在內地僅62間，並主要集中在廣東省內。
近日，又有新消息指出，百佳超市最新估值達40億美元，熱門接盤者，由最初的華潤創業、中糧等企業擴展到永旺、法國傢樂福以及泰國正大集團。
去年毛利僅2%-3%，百佳拖瞭和黃後腿
知名房地產專傢韓世同認為，百佳目前應該沒有虧損，否則就被低價拋售瞭，"李嘉誠是一個生意人，拋售百佳無論是減負還是不好玩瞭，肯定是為瞭賺取更多的錢。"
負責此次百佳資產評估的高盛集團認為，和黃近年來一直在頻繁調配資產，並積極檢討經營效率，以期提高投資回報，達到在2011到2015年每股盈利上升一倍的目標，不排除和黃以出售資產的方式來增加財務上的靈活性，因為這符合和黃目前的經營策略。
備足糧草
外界猜測，業內的"國字號"華潤既掌握著豐厚的現金，又有著豐富的業態，若百佳出售，最有可能落入華潤之手。
同時，公開資料顯示，由於近年來租金價格上漲以及競爭對手的阻攔，百佳在2010年因上海百佳持續虧損而關閉瞭在上海的所有百佳門店，並從今年起，百佳逐步調整在內地的發展策略，拓展以"緊湊型中小超市"為主，並增加百佳旗下高端品牌"T A ST E"門店的比例。
有業內人士指出，以和記黃埔作價百佳10-20億美元推算，對有意進軍香港的中資企業有一定吸引力，手持大量現金的"國字號"華潤看頭最大。記者多方瞭解，華潤創業作為華潤集團的重要收入來源之一，總市值達576億港幣，手握現金量為140億元，除瞭收購外，今年計劃新開450傢店面。其中，大賣場依然是未來擴張的主力業態。
華潤創業、中糧、永旺等都是熱門接盤者
合富輝煌首席分析師黎文江認為，李嘉誠出售百佳並不足為奇，這是很正常的商業行為，究竟落得誰手，還難以猜測。但也有業內人士指出，由於百佳在廣東省的認知度較高，如果華潤創業或永旺收購瞭百佳，將強化兩者在本地超市業務的領頭羊地位。但是由於內地市場容量很大，在短期內形成一傢獨大的局面較難，或許在兼並重組之後由幾個品牌一起做大市場蛋糕的可能性較大。
但百佳母公司和記黃埔此前的一系列動作都讓人有充足的理由相信百佳即將被出售。今年6月下旬，百佳在香港註冊瞭兩傢以"PARK nSHOP"命名的新公司，其中一傢將負責百佳超市的業務運作，並進行員工雇傭關系的轉移。近日，和記黃埔對外宣稱，旗下屈臣氏集團正就百佳超市零售業務進行策略性評估。業內人士指出，策略性評估花費巨大，一般隻用於企業出售前進行全面估價，令外界猜測和黃正準備出售百佳資產。
和黃謀求更高回報投資？
出售百佳可獲超20億美元現金流
若和黃有意出售百佳，除瞭因其利潤率低、增長緩慢，可能更有長遠打算。"和黃集團需要資金進行更多更大的海外投資，出售百佳募集資金是一個不錯的選擇。"香港城市大學商學院副教授曾淵滄日前分析，因為香港人口有限，所以百佳在香港繼續擴張的機會不多。而百佳的母公司屈臣氏擁有眾多子品牌，若要在海外擴張，百佳品牌在海外也毫無優勢可言。
據瞭解，自金融危機爆發以來，李嘉誠就認定當時的歐洲如同1997年的香港，因而借機在歐洲積極佈局，謀求更高回報的投資。在歐洲的基建和電訊業務，李嘉誠已利用旗下和黃系、長實系資源，斥資數十億美元進行瞭多宗並購。
內容來自sina新聞
和黃在3G業務方面受益良多，有充足的理由令和黃集團加大在這方面的投資。和黃董事總經理霍建寧此前接受媒體采訪時就表示，和黃在歐洲的3G業務去年增長逾100%。今年上半年和黃財報顯示，歐洲業務占整個集團盈利的比重已由2010年的19%增長到至34%，與此同時香港地區業務盈利比重由25%降到瞭16%。
也有人猜測，李嘉誠降低香港業務比重有政治緣由。今年年初，香港貨櫃碼頭工人的"罷工潮"中，百佳多次成為抗議李氏父子的示威場所。香港匯訊證券行政總裁沈振盈業對媒體指出，放棄經營穩定而成熟的百佳，這可能是因為李嘉誠傢族對香港的生意感到心灰意冷。
華潤零售集團總裁洪傑今年3月份在其內部會議上稱，華潤零售集團要在2015年實現1550億元的業務規模，相當於要在目前基礎上翻3 .5倍，而"並購仍然是實現規模目標的主要方式之一"。
百佳即將被和黃出售？
末日黃花
群雄角逐
無風不起浪，事出必有因。近期，"百佳被出售"的傳聞把和記黃埔推至風口浪尖，先是《華爾街日報》刊登"和黃已聘用投資銀行高盛及美銀美林審查百佳評估業務"的報道，隨後路透社披露"和記黃埔報價40億美元出售旗下的百佳超市資產"的消息，連李嘉誠也不淡定瞭......
電商兇猛、商鋪漲租，傳統超市腹背受敵
百佳被傳出售，加大瞭市場對傳統零售業發展的擔心。"目前零售業受到的沖擊是前所未有的。"方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示。
申銀萬國證券日前發佈的研報預計，今年上半年，多傢A股零售公司的凈利潤至少下降10%，上半年凈利潤增速下滑的公司有18傢，虧損公司有2傢。以47傢零售上市公司統計，出現降幅的比例達到42%。另據中華全國商業信息中心統計數據顯示，去年，全國重點大型零售企業零售額同比增長10 .2%，增速較前一年度大幅放緩11.5個百分點，創下1999年以來的最低點。
此次收購案的重要參與者、國內零售業龍頭華潤創業亦無法避免業績的下滑。華潤創業今年第一季度財報顯示，剔除稅後估值盈餘的影響後，其零售業務應占溢利較去年同期減少6.3%。
華潤中糧永旺等群雄逐鹿 百佳到底將花落誰手
安永國際會計公司研究指出，未來多數在中國的企業將持續面臨包括勞動力和商品成本在內的生產成本持續上升。"雖然租金、薪酬與進貨成本同時上漲，但超市在如今競爭激烈的市場環境下，無法通過大規模漲價以消化成本上漲的壓力，勢必進一步減少超市的盈利，導致大型超市短期的發展會更加艱難。"
不可忽視的是，傳統的標準超市(專指規模在500至1500平方米的超市)在近幾年正被越來越多的超級大賣場和小型便利店所取代。這種顯著的變化在一二線城市尤其明顯。專業人士指出，目前超市逐漸向兩端轉型，要麼大，要麼小，卡在中間的標準超市隻能逐步走向末路。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09002322331.shtml
玉里鎮土地貸款
-
吉安鄉農地貸款汽車貸款信貸房屋設定任何問題免費諮詢苑裡鎮房貸試算雲林東勢房貸旗山區農地貸款額度軍公教貸款率利最低銀行2015二胎年息
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
吉安鄉農地貸款汽車貸款信貸房屋設定任何問題免費諮詢苑裡鎮房貸試算雲林東勢房貸旗山區農地貸款額度軍公教貸款率利最低銀行2015二胎年息
-
吉安鄉農地貸款汽車貸款信貸房屋設定任何問題免費諮詢苑裡鎮房貸試算雲林東勢房貸旗山區農地貸款額度軍公教貸款率利最低銀行2015二胎年息
全站熱搜
留言列表
