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  但無論如何，這樣一份報告還是可以給我們瞭解中國的空置房情況和對未來房地產市場趨勢及風險判斷一個很好的參考，看來中國空置房問題比我們想象中都大！

  第一、22.4%的空置率比想象中高。雖說這份報告調研范圍包含一二三線城市，住房類別囊括商品房、經濟適用房、拆遷換房、房改房、單位集資房等，但平均22.4%的數值仍然比想象中高的多，中國的房屋空置問題應該是非常嚴重的。

丁祖昱中國空置房問題比我們想象中都大

  這兩天西南財經大學一份關於城鎮住房空置率的報告到處流傳，報告中提到的"2013年城鎮住房空置率22.4%"也被眾多媒體引用。我拿到瞭報告的PPT全文，認真閱讀之後，有這樣幾點體會和大傢分享。

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  第一，在我們最關註的城鎮商品房方面樣本量不夠。這份報告覆蓋29個省、262個縣、1048個社區，在每個社區抽取20-50(農村20，城鎮25-50)個受訪傢庭，我個人認為城鎮住房的比例還是不夠的。而且樣本覆蓋商品房、經濟適用房等各種性質的住宅，我們最希望瞭解的商品房比例略顯不足。

  第五，由於當前市場形勢的變化，尤其是二三線城市供求關系的逆轉，房價的波動將導致未來空置房的風險。雖然引發比較大金融系統風險的可能性不大，但是還是可能對部分二三線城市市場產生比較大沖擊。

  另外也有很多人對這份報告專業性有所質疑，從報告本身來看，我認為其專業度還是基本值得肯定的。但是有幾個方面還可以進一步提高完善。

  第四，空置住房占據瞭4.2萬億(41.9%)的住房貸款餘額。從這些房屋的空置情況，我們可以判斷其業主目的隻是投資，即有4.2萬億房貸資金用於投資，在當前信貸資金如此緊張的情形下，空置房很大程度上影響瞭貸款資金的使用效率。

  第二，空置房調研樣本選擇還有待進一步優化。這份報告是針對住房整體情況的調研，但是我們今天屏東鹽埔汽車貸款如果要更好的瞭解空置情況，最好將樣本按照交房時間小於3年、3-5年、5-10年和10年以上進行劃分，然後統計空置率並進行比較分析，這將對空置問題的進一步分析有很大幫助。3年以內交付的房屋空置率高，很多時候是因為周邊配套、交通和區域不成熟。所以在針對空置房分析時，我認為這個報告在樣本選取方面還有進一步提高的空間。如果我來做空置房調研，樣本可能要重新設計。

  第三，對於空置房的分析可能會受到調研方法的影響。這份報告的調研方法以大學生上門采訪為主為主，但是在上門采訪沒碰到人不代表房屋空置，這種方法對於使用率比較低的樣本房屋統計容易出現錯漏。如果能夠配合物業管理公司、水電煤等方面的數據支持，可能結果會更加準確。

  第三，經濟適用房的空置率竟然也高達23.3%，這是我沒有想到的。理論上來講，保障房就是為瞭解決中低收入群體最基本的居住問題，結果卻有近四分之一無人居住，這就說明保障房完全沒有達到保障的整體效果。而且更可怕的是，高收入傢庭擁有經濟適用房的比例更高。據報告統計，收入最高的25%和次高的25%傢庭擁有經濟適用房的比例分別達到3.2%和3.1%，而收入最低和次低的25%傢庭的擁有比例隻有2.4%和2.1%。從這個角度來講中國的保障房問題相當嚴重，經濟適用房在高收入群體的錯配，導致其空置率非常高。

內容來自sina新聞

  第二，商品房空置率高達26.3%，是各類住房中最高的。其中二、三線城市的商品房空置率明顯高於一線城市，都達到瞭27.6%，這也說明二、三線城市的市台西鄉二胎房貸場需求相對有限，供求關系相對較差。從某種程度上來講，今天二、三線城市市場供求很讓大傢擔心。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08522774551.shtml

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