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專傢:保險版"以房養老"發展尚有多個難題需解決



  本月起，北京、上海、廣州、武漢開始試點"老年人住房反向抵押養老保險"，然而滬上不少老年人對此持觀望態度，紛紛將眼光投向瞭養老地產。記者調查發現，浦東、青浦、崇明等區縣都有養老地產借機"搶蛋糕"。個別新開發的養老地產項目甚至明年交房今年就有老人預訂。

  "手裡有房，心中不慌"

  "老年人住房反向抵押養老保險"俗稱保險版"以房養老"或者"倒按揭"，在試點城市，保險版"以房養老"能否真正落地還需拭目以待。記者在采訪中發現，部分老年人對需要交出手中房子的養老方式還是有所觀望。

  "手裡有套房子心裡就不慌瞭，感覺踏實，而且以後也可以留給孩子。"今年60歲出頭的瞿老伯說："我周圍的朋友、鄰居也很少有人能接受這種反向抵押，當然，以後可能會有些老人接受這種養老方式，但不一定能獲得大部分老人的支持，'倒按揭'最多就是養老方式的一種補充而已。"

  "由於傳統觀念，老人將房產視為重要遺產，'以房養老'觀念短期難以改變。"同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，還有三個與"以房養老" 緊密相關的三個難題必須解決：房地產市場周期波動對於資產升值及價格的影響明顯，如何規避、計算、對沖市場風險；現有住宅房屋產權70年，產權未到期或到期後如何處置依然存在政策盲點；配套服務設施不完善，有錢未必買到優質養老服務。這些都制約著"倒按揭"的發展。

  老人組團覓"養老房"

  正是看中瞭老年人"手裡有房、心中不慌"的想法，加之對未來養老服務市場持樂觀態度，過去兩三年間，養老地產風生水起，開發商都想分一塊"蛋糕"。

  在昆山花橋、千燈等地，多個樓盤都打出過"養老房"的概念。由於開發商和中介的大力推介，加之價格較低又不限購，許多上海老年人都到花橋、千燈買房養老，甚至還經常出現中老年人"組團買房"的情況。根據綠地集團的統計，綠地在昆山花橋各項目共售出約2.3萬套，其中約90%的購房者都是來自上海的客戶。這其中40歲以上的約占20%。

  在上海，位於浦東康橋的親和源是運營比較成熟的老年生活服務社區，目前已有約1300位老年人入住。親和源老年生活形態研究中心主任華山說，目前入住的老人多來自徐匯、長寧、靜安等市中心區域，且多為自己掏錢入住。

  即便是新開發的養老地產項目，也頗受老年人歡迎，位於青浦朱傢角的天地健康城首批推出80多套房，最低價要130萬元，盡管要到明年年底才能入住，但由於有送終身會員等活動，也已預訂瞭70%。

  和普通買房不同，這些養老地產多采用會員制以'入會'的方式買房，或者說以買房的方式入會。如親和源的A類會員，入會費統一為118萬元，年費則根據房產大小有所變化：108平方米的房子7.38萬元，78平方米則為3.98萬元，58平方米為2.98萬元。

  除此以外，浦東的迪士尼板塊甚至崇明東房貸計算公式excel信貸年息灘都傳出瞭建設養老地產項目的消息。頭前重劃區三重區信貸



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07434273040.shtml


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    freddieg81 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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