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佛山商業地產持續井噴
??5年後還將增加400萬平米
??剛剛結束的2014年，佛山的商業地產有人“退場”有人“進場”。1月21日，作為國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行在佛山發佈全年房地產分析會議。針對去年以來新光百貨、友誼等商業綜合體在佛山的黯然退場，戴德梁行廣州及鄭州公司總經理黎慶文坦言，佛山商業地產供應量將持續井噴，而受電商的沖擊，未來商業地產行業必將面臨結構重塑的挑戰。
??數據顯示，2014年前三季度以來佛山社會消費品零售總額同比增長12.5%，盡管同期佛山地區的消費增速明顯放緩，但增速仍然領先於廣州和廣東的平均水平。
??而在商業地產領域，兩傢在佛山開業僅兩三年的商業百貨公司，友誼和新光百貨在去年相繼退出佛山引起瞭行業熱議。對此，黎慶文表示，在兩傢百貨公司“退場”的同時，房屋貸款利率比較2016佛山去年迎來瞭萬達、萬科和怡豐城三大商業綜合體，為市場新增瞭30多萬平方米的商業面積。
??“相比離場的，等待入場的人還有更多。”黎慶文表示，截至今年初的最新數據，佛山現階段在建的商業地產項目仍有17個，而佛山的商業存量目前已經達到瞭830萬平方米，預計未來5年將增加約400萬平方米。
??按照這樣的發展速度，戴德梁行預計，5年後即2019年，佛山人均商業面積將達到1.37平方米，將高於政府原規劃的1.2平方米/人。
??但黎慶文強調，商業供應面積的井噴並非佛山獨有。他表示，在國內目前經濟發達的二線城市，未來3到5年的商業供應量普遍都在300萬到600萬平方米的規模。
??來源：南方日報 作者民間信貸指南信用貸款葉潔純
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08565963831221313392430.shtml
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